DKI Jakarta – Dalam upaya memenuhi keinginan hunian yang mana layak bagi masyarakat, pemerintah terus mengupayakan bervariasi kebijakan yang memudahkan akses terhadap rumah tinggal.
Salah satu bentuk nyata dari kebijakan yang dimaksud adalah melalui kegiatan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang tersebut telah terjadi lama menjadi solusi bagi berbagai pendatang untuk memiliki rumah sendiri.
Secara umum, KPR di Indonesia terbagi bermetamorfosis menjadi dua skema utama, yaitu KPR subsidi juga KPR komersil.
Kedua skema ini mempunyai pendekatan kemudian faedah yang tersebut berbeda, disesuaikan dengan keadaan kemudian kemampuan finansial calon pembeli. Berikut adalah perbedaan utama antara rumah KPR subsidi kemudian komersil.
Perbedaan utama rumah KPR subsidi kemudian komersil
1. Harga lalu skema pembiayaan
Rumah subsidi ditujukan untuk masyarakat berpenghasilan rendah, dengan nilai tukar yang tersebut sudah ditetapkan oleh pemerintah.
Sebagai contoh, ke wilayah Jabodetabek, nilai tukar rumah subsidi berkisar antara Rp150 jt hingga Rp200 jt per unit . Suku bunga KPR subsidi tetap sebesar 5 persen sepanjang tenor, menjadikan cicilan bulanan tambahan terjangkau.
Sebaliknya, rumah komersil tiada mendapatkan subsidi, sehingga biaya serta suku bunga KPR-nya mengikuti mekanisme tarif pasar. Harga rumah komersil dapat dua hingga tiga kali lipat lebih banyak membesar dibandingkan rumah subsidi dengan tipe yang sama.
2. Lokasi lalu fasilitas
Rumah subsidi umumnya dibangun di pinggiran kota atau area yang mana sedang berkembang, dengan infrastruktur umum yang dimaksud kemungkinan besar belum lengkap. Namun, pemerintah terus berupaya meningkatkan infrastruktur dalam sekitar kawasan ini.
Sementara itu, rumah komersil biasanya terletak di dalam tempat kejadian strategis dengan akses enteng ke sarana umum seperti sekolah, rumah sakit, dan juga pusat perbelanjaan. Standard lingkungan dan juga infrastrukturnya umumnya tambahan baik.
3. Spesifikasi juga kualitas bangunan
Rumah subsidi miliki spesifikasi yang tersebut sudah ditetapkan oleh pemerintah, dengan tipe rumah terbatas pada ukuran tertentu, seperti tipe 21 hingga 36. Standard bangunannya disesuaikan dengan biaya maksimal yang mana diperbolehkan.
Di sisi lain, rumah komersil menawarkan bermacam pilihan tipe juga spesifikasi, mulai dari rumah kecil hingga besar, dengan kualitas bangunan yang tersebut lebih besar baik lalu unsur material yang mana lebih besar beragam.
4. Persyaratan juga target pembeli
KPR subsidi diperuntukkan bagi rakyat berpenghasilan maksimal Rp8 jt per bulan, yang dimaksud belum pernah mempunyai rumah sebelumnya, serta bukan sedang menerima infrastruktur kredit pemilikan rumah subsidi lainnya.
Sebaliknya, KPR komersil terbuka untuk semua kalangan tanpa batasan penghasilan, dengan persyaratan umum seperti memiliki pekerjaan tetap, penghasilan yang stabil, lalu skor kredit yang dimaksud baik.
5. Renovasi dan juga kepemilikan
Pemilik rumah subsidi harus menanti minimal dua tahun sebelum melakukan renovasi, lalu tiada diperkenankan untuk menyewakan atau memasarkan rumah yang disebutkan sebelum kredit dilunasi pada kurun waktu lima tahun.
Sementara itu, pemilik rumah komersil memiliki fleksibilitas penuh untuk merenovasi, menyewakan, atau mengedarkan rumahnya kapan saja, sesuai dengan keinginan lalu permintaan mereka.
Pemerintah berperan besar di memberikan dukungan terhadap KPR subsidi, khususnya bagi warga berpenghasilan rendah agar dapat mempunyai hunian yang tersebut layak.
Di sisi lain, KPR komersil ditawarkan oleh pihak perbankan secara mandiri tanpa campur tangan subsidi dari pemerintah, serta umumnya ditujukan bagi masyarakat dengan penghasilan menengah ke atas.
Bagi rakyat yang tersebut sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah, mengerti perbedaan antara KPR subsidi juga komersil tentu berubah jadi langkah awal yang penting.
Dengan mengetahui karakteristik, kelebihan, lalu kekurangan masing-masing skema, calon pembeli dapat menyesuaikan pilihan sesuai dengan kondisi finansial lalu keperluan tempat tinggal mereka.
Artikel ini disadur dari Apa perbedaan rumah KPR subsidi dan komersil?
